Pero todavía con la cantinela del estadio Delaforce?
La hora de la verdad ya ha llegado hace mucho tiempo.
Vamos a intentar explicar las cosas bien y con los datos oficiales del Madrid más los presupuestos del 23/24 que ya se han cumplido en los estados intermedios (tras seis meses) y se puede valorar su razonabilidad.
Primero vamos aclarar algunos conceptos que siempre se tratan equivocadamente. Este análisis ya os digo que no la vais a encontrar en ningún medio ni artículo.
La inversión del estadio la configuran las certificaciones de obra de los proveedores y no la financiación más los intereses como se dice habitualmente. Aunque pueda ir en paralelo coste y financiación, la financiación ha sido de 575+225+370. De este modo, los préstamos suscritos para la financiación de la remodelación del estadio totalizan 1.170 millones de euros, con vencimiento final en noviembre de 2053 y a un tipo de interés medio fijo del 3,2%. Los intereses serán 778,5 millones.
El principal de los 3 préstamos se ha ido aprobando y explicando en las Asambleas, realmente casi todo ha sido añadidos al proyecto inicial, Hipogeo, parkings, y otros elementos que generan más ingresos, también se han explicado un incremento de costes de material en torno a 200 millones totalmente entendible por todas las circunstancias del entorno internacional que no es necesario recordar. Y habrá más préstamos y seguramente explotación de más negocios, como fue la concesión de los parkings que es otro negocio adicional, además de ser útil para los usuarios del estadio.
Aquí lo importante es comparar los ingresos y gastos o más fácil, al final de los 30 años el resultado sería prácticamente el mismo, las cuotas a pagar con las entradas de caja.
Simplificando mucho las cuotas que recoge el artículo de Delaforce de los 3 préstamos son 56 millones. Como realmente recogen algún periodo de carencia luego van a subir algo que no recoge el artículo, pero simplificando la cuota media en los 30 años es de 65 millones = (1170+778,5)/30
En este primer año según el presupuesto que ahora adjunto, el Madrid con todavía, como indica en la memoria, todos los ingresos fundamentales por explotar, toda el retail, ocio y restauración, los conciertos que solo van a entrar y de forma reducida en el último trimestre, más todo el nuevo museo y muchas cosas que están todavía sin finalizar, ya ingresa más que las cuotas incluso descontando todo el aumento de gastos operativos, que aunque gran parte se deben al estadio, no todos.
Hay que recordar que los presupuestos ya se puede decir que están bien orientados tras la publicación de los estadios intermedios.
Los ingresos adicionales del estadio son 165 millones y el aumento de gastos operativos son 78,5 millones, por lo que ya podemos decir (ya que 165-78,5 son 86,5) excluyendo una pequeña parte de esos gastos operativos que no corresponden al estadio por lo menos más de 90-100 millones se han tenido de ingresos por el estadio sobre el año pasado. Y ya se puede asegurar que son superiores a 56 e incluso 65 millones de cuota. Incluso si consideramos todos los gastos operativos adicionales al estadio, las cuentas salen en este primer año.
En este enlace se pueden ver los datos.
aquí se lo podrán descargar
https://www.bing.com/search?pglt=43&q=r ... B1&PC=U531Tiene que clicar donde pone
adobeaemcloud.com
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presupuesto temporada 2023-2024
Y es realmente asombroso el precio de las localidades vip, 750 euros, 1000 euros, y muchas más caras para el City y el Barcelona, donde 750 es lo más barato. Y se agotan, es una cosa de locos y difícil de entender tal como está la economía. Supongo que el número de extranjeros será muy elevado, porque no creo que en España haya tanta gente para comprar esas entradas.
Los conciertos van a empezar ahora y el resto de ingresos irán entrando como dice a lo largo del año 24/25, pero ya están los contratos y el Bernabéu está superando todas las expectativas. Los conciertos se agotan las entradas en apenas minutos y en los partidos ves a gente desesperada buscando entradas.
Cuando Florentino hablaba de 200 millones adicionales era muy prudente. Pronto veremos presupuesto de la 24/25, cuentas 24/25 y la cifra de ingresos para la 25/26 va a sorprender a todo el mundo. Pero que los ingresos adicionales van a superar las cuotas, es un hecho. Realmente ya lo superan con el estadio menos que a medio gas. Por eso la hora de la verdad ya ha llegado, realmente ya llegó cuando se hizo la operación con Legends si se saben echar cuentas, ya que ahí ya se valoraba unos ingresos mínimos a repartir.
Pongan en una columna de excel la cuota media 65, segunda fila 65 así 30 veces, y en la otra columna 360 + 90 + 200 + 275 +300 y así hasta el año 53 donde la comparación será de 66 contra más de 400 seguramente. Lo que no se sabe es si el Madrid va a ganar en estos 30 años 5.000 millones o 7.000 millones. Seguramente más si se siguen haciendo las cosas bien.
Además de lo rentable en lo económico, no se puede obviar, el pedazo de estadio que tenemos, es realmente espectacular sin estar totalmente acabado. El ambiente que hay, lo calentito que hemos pasado el invierno con la cubierta que incrementa además la sonoridad. Pronto arrancará el marcador 360 grados que además de espectacular será una gran fuente de ingresos en publicidad. El hipogeo se ha patentado y es una inversión espectacular que se podrá vender, ya que permite la explotación de cualquier estadio a un ritmo 5 veces superior, pudiendo hacer conciertos y eventos toda la temporada, prácticamente todos los días. Vamos a ver partidos de la NFL y no sabemos que nos deparará el futuro. Es una inversión que si se analiza con objetividad merecería un premio mundial.
El Estadio ha costado 10 Mbappes y va a generar ingresos por 50 Mbappes.